[總太2020]3房  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯大樓買房[總太2020]高樓層視野戶?3房+2房?雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：30.36 萬/坪
地址：台中市北屯區環太東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：總太2020
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：82.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.4 坪
附屬建物面積：5.54 坪
共同使用：22.54 坪
土地面積：13.13 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：55元/坪
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東山完全中學
鄰近公園：麗園公園
生活機能：803早市,東山黃昏市場
附近交通：麗園站,環太東路,新桃花源站,
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建商信譽佳：總太建設產品品質口碑良好，社區管理通常較為完善。 2. 屋齡新穎：僅 5 年屋齡，居住環境較新，減少後續維修與裝修的麻煩與成本。 3. 樓層視野：位於 13 樓（共 15 樓）之高樓層，通風採光極佳，隱私性與景觀視野有優勢。 4. 空間規劃：82.27 坪的大坪數規劃為 3 房，空間寬敞，適合大家庭居住，且可彈性規劃。 5. 停車便利：包含雙平面車位，在台中市車位緊缺的情況下，此為極高附加價值。
劣勢	1. 總價門檻高：總價近 2,500 萬元，對購屋者的資金籌措能力要求較高。 2. 持有成本：大坪數意味著較高的管理費、水電費、房屋稅及地價稅。 3. 樓層考量：高樓層對高齡長輩而言，長期依賴電梯，若遇電梯故障或故障維護，生活便利性稍受影响。 4. 坪效結構：82 坪配置 3 房，空間極大，需確認實際格局動線是否流暢，避免空間浪費。
機會	1. 學區資源：鄰近東山完全中學，對於有學齡子女的家庭具長期價值。 2. 區域發展：北屯區生活圈成熟，周邊有麗園公園及多處市場，生活機能便捷。 3. 新成屋趨勢：市場對低屋齡、高樓層的舒適住戶需求穩定，利於長期持有。 4. 資產配置：此類稀缺性高樓層大戶，在市场低迷時較具保值潛力。
威脅	1. 景氣波動：房市總體若遇下行，高總價標的較難快速脫手，流動性較低。 2. 利率風險：若房貸利率持續維持高檔或升息，將大幅增加利息支出負擔。 3. 供給競爭：北屯區新案持續推案，可能分流買氣，導致未來競價壓力。 4. 政策變數：政府若調整房地合一稅或相關課稅政策，可能影響購屋成本與轉手獲利。